土地活用のMEO対策｜Googleマップから予約と来店を増やす方法

なお、TimeValue株式会社では、広告運用・クリエイティブ制作・LP改善・データ分析・AI導入までを一括で引き受けるWebマーケティング支援「KAIZEN」を提供しています。

現在、オンラインの無料マーケティング診断を毎月10社限定で実施中です。いまの数字を見ながら、どこから直すのが早いかを一緒に整理します。

今月の無料診断は残り4社です

無料マーケ診断を申し込む

広告からLPまで、まとめて見ます。オンラインで30分から対応しています。

土地活用がMEOで目指すべきことは何か

土地を持っている人が相談する相手を選ぶとき、最も重視するのは信用です。
その土地の近くで長く営業している会社が有利になります。

意思決定する人が高齢のことが多い

地主や相続した人が判断します。
その人たちは、地元での評判と会社の実体を見ています。

検討が年単位で進む

すぐに決まる話ではありません。
その長い期間のなかで、何度も会社名を調べられます。

地図を見る人と、確かめたいこと

商圏は営業できる範囲

どういう情報を埋めればいいのか

地図の情報欄で埋めるべき項目は、相談してよい相手かを判断できるかを軸に選びます。

埋めるべき項目と、よくある抜け

活用の方法を並べる

アパートやマンションの建築、駐車場、倉庫、太陽光、売却、そのまま保有。
複数の選択肢を扱えることを書くと、建てさせられるという警戒が下がります。

免許の表示を正確に行う

宅地建物取引業や建設業の免許に関する表示には決まりがあります。
定められた方法で正確に記載します。
判断に迷うところは、掲載時点の最新の公式ガイドラインで確認してください。

収支の数字を断定しない

写真で何を見せるべきか

土地を任せる相手として、実体が見えることが必要です。

載せるべき写真と、伝わること

相談の場所を見せる

土地や相続の話は、人に聞かれたくない内容を含みます。
個室で話せることが分かると、相談しやすくなります。

手がけた建物は了解を得る

所有者の了解を得たうえで、写真を載せます。
所在が特定されない形にするなどの配慮も必要です。

顧客の情報が写らないようにする

口コミをどう集めるのか

土地を持っていること自体を、公にしたくない人がいます。

依頼は受動的な形にする

無理に頼まず、工事が完了して一区切りついたときに一度だけ伝える程度にとどめます。
断られたら重ねて頼みません。

見返りは渡さない

費用の割引、サービスの追加。
どれも地図サービスの規約に反します。
金額の大きい取引では、より深刻な問題になります。

口コミが少ないことを前提に考える

土地活用は構造的に口コミが集まりにくい分野です。
件数を追うより、手がけた建物の写真と会社の情報で判断材料を増やすほうが現実的です。

口コミ以外で判断される材料

低い評価にどう対応するのか

この業種への低い評価は、営業と工事後の対応に関するものが多くなります。

よくある指摘と、返信の方向を、項目ごとに見ていきます。
勧誘がしつこいについては、返信の方向は連絡の方法を見直す旨。
収支が説明と違ったについては、返信の方向は説明の体制を見直す旨。
工事後の対応については、返信の方向は相談を受け付けている旨。
連絡が取れないについては、返信の方向は連絡の体制を見直す旨。
説明が分かりにくいについては、返信の方向は説明の仕方を見直す旨。

収支の指摘に反論しない

説明と違ったという指摘に、数字を挙げて反論すると契約の内容に触れることになります。
受け止めて、説明の体制を見直す旨だけを書きます。

個別の取引に触れない

相手が自分の土地について書いていても、こちらから触れてはいけません。
契約の有無にすら言及せず、一般的な運営の話としてのみ返します。

返信は短く、担当を決める

地主に会うまでをどうつなげるのか

資料を請求されても、会えないまま終わることが多い分野です。

会社名で調べられる前提で整える

提案の前に、会社名で検索されます。
そのときに情報がなければ、会う理由がありません。

会う前に確かめられることを、項目ごとに見ていきます。
所在地については、示す内容はどこにある会社か。
手がけた建物については、示す内容はどういう実績があるか。
活用の方法については、示す内容は建てる以外の選択肢。
相談の受付については、示す内容は気軽に相談できるか。

相談だけでも受けることを書く

決める前に話だけ聞きたい人がいます。
相談だけでも受けられることを書くと、連絡のハードルが下がります。

地域での活動も書ける

相続を入口にどう相談を受けるのか

相続は、土地活用を考え始める大きなきっかけです。

相談できる範囲を書く

活用の方法、売却、そのまま保有する場合の考え方。
どの選択肢も相談できることを書きます。

相続で相談される内容を、項目ごとに見ていきます。
どうすればいいか分からないについては、対応できることは選択肢の整理。
税金が心配については、対応できることは専門家との連携。
兄弟で分けたいについては、対応できることは売却や分割の相談。
使わない土地があるについては、対応できることは活用か売却の提案。

他の専門家との連携を書く

税理士や司法書士と連携しているなら、それを書きます。
相続では複数の手続きが必要になるため、まとめて相談したい人がいます。

税金の話は断定しない

限られた予算で、何から手をつければいいのか

費用をかけずにできることが多い分野です。
順番だけ決めておけば短時間で終わります。

着手の順番を、項目ごとに見ていきます。
1については、やることは所在地と問い合わせ先の登録、かかる時間の目安は30分。
2については、やることは対応できる活用の方法の記載、かかる時間の目安は1時間。
3については、やることは免許の正確な表示と対応地域の記載、かかる時間の目安は1時間。
4については、やることは写真の追加(外観、相談の場所、手がけた建物)、かかる時間の目安は半日。
5については、やることは相談だけでも受けられることを記載、かかる時間の目安は15分。
6については、やることは低い評価への返信の型を決める、かかる時間の目安は1時間。
7については、やることは投稿機能で相談の案内、かかる時間の目安は継続。

担当を決める

事務か広報の誰か1人を担当にします。
手がけた建物の写真は、完成のたびに1枚撮る習慣をつけると溜まります。

数字は確かめる

ここに挙げた時間の目安は、説明のための仮の値です。
実際には、登録済みの情報の量や撮影の手間で変わります。

手が回らないとき

よくある質問

まとめ