土地活用のホームページ制作｜載せるべき内容と、問い合わせが増える構成

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土地活用会社のホームページで、訪れた人は何を確かめているのか

土地活用を考えるのは、土地を持っている人です。
相続で受け継いだ、使っていない土地がある、固定資産税が負担になっている。

その人たちは、何から考えればよいか分かっていません。
だから、選択肢を並べることが最初の役割になります。

訪れた人が確かめる順番

訪れた人が確かめる順番

選択肢を並べる

アパート、駐車場、太陽光、トランクルーム、店舗、売却。
それぞれの特徴と、向く土地の条件。

一つの方法だけを勧めるページは、警戒されます。

売却も選択肢に入れる

土地活用会社のホームページに必ず載せるべき内容は何か

必ず載せる内容

必ず載せる内容

活用方法を比較できる形にする

活用方法の比較

これは説明のための一例です。
自分の会社の扱う範囲に置き換えてください。

収支を断定しない

必ず◯円の収入になりますといった表現は使えません。
収支のシミュレーションを出す場合、前提条件を明記してください。

家賃、入居率、金利、修繕費、税金。
この条件が変われば、結果も変わりますと添えます。

架空の数字を作ることは絶対に避けてください。

リスクを書く

高齢の地主や相続人に、どう届けるのか

読みやすさを優先する

文字の大きさ、行間、色のコントラスト。
スマートフォンでも、パソコンでも読めるようにします。

専門用語を使う場合は、短い説明を添えます。

電話での相談を受ける

フォームだけでなく、電話で相談できる形にします。
電話番号を大きく、受付時間を書いて。

お電話でのご相談も承ります

高齢の方に配慮すること

資料の郵送に対応する

ホームページを見ない人もいます。
資料をご郵送しますと書き、電話でも受け付けます。

家族からの相談も受ける

親の土地について、子どもが調べていることがあります。
ご家族からのご相談も承ります

この一文があると、相談が増えます。

出向いての相談に対応する

相続を動機とする相談に、どう答えるのか

税務の助言には制約がある

税額の計算や、具体的な節税の助言は、税理士の業務です。
一般的な仕組みの説明にとどめ、詳細は税理士にご相談くださいと添えてください。

掲載時点の最新の公式ガイドラインで確認してください。

法務の助言にも制約がある

相続の手続き、遺産分割。
法律の判断は、弁護士や司法書士の業務です。

一般的な説明にとどめてください。

書けること・避けることを、項目ごとに見ていきます。
制度の一般的な仕組みについては、避けることは具体的な税額の計算。
活用方法の特徴については、避けることは節税額の断定。
専門家と連携していることについては、避けることは必ず節税になります。
自社の実績については、避けることは税務・法務の個別の判断。

専門家と連携していることを書く

税理士、司法書士、弁護士と連携しているなら、それを書きます。
必要に応じて、提携の税理士をご紹介します

制度の詳細は書き写さない

相続税の制度は改定されます。
細かい要件を自社のページに書き写すと、古くなったときに誤りになります。

制度の概要だけを書き、掲載時点の最新の公式ガイドラインで確認してくださいと添えてください。

固定資産税について

検討が年単位になることに、どう対応するのか

急かさない書き方にする

今すぐご決断をといった書き方は、警戒されます。
まずは情報収集からで構いません

段階ごとの情報を用意する

検討段階と用意するページを、項目ごとに見ていきます。
考え始めたについては、用意することは活用方法の一覧、それぞれの特徴。
比較しているについては、用意することは条件による向き不向き、収支の考え方。
絞り込んでいるについては、用意することは具体的な事例、費用、工期。
決めかけているについては、用意することは契約の流れ、資金計画。
活用後については、用意することは管理、入居者の募集、修繕。

活用後の情報も置く

建てた後、誰が管理するか。
入居者の募集はどうするか。
修繕はどうなるか。

活用後の情報があると、長く付き合える会社と見なされます。

記録する項目を決める

記録する項目を、項目ごとに見ていきます。
問い合わせ数については、記録の単位は流入経路別、月別。
資料請求については、記録の単位は件数。
相談から提案については、記録の単位は割合、期間。
契約については、記録の単位は件数、活用方法別。
紹介経路については、記録の単位は紹介元別。

これは説明のための項目の例です。
自分の会社の状況に合わせて決めてください。

紹介経路を記録する

事例をどう見せるのか

事例に数字を添える

事例に書くことを、項目ごとに見ていきます。
土地については、内容は広さ、用途地域、接道。
活用については、内容は何をしたか。
費用については、内容は◯万円（含まれる範囲を明記）。
期間については、内容は相談から完成まで。
場所については、内容は市区町村まで。
経緯については、内容はなぜその方法を選んだか。

収支を載せる場合の注意

収支の実績を載せる場合、前提条件と期間を明記してください。
◯年時点の実績です

将来も同じ結果になるとは書けません。

地主の許可を得る

事例を載せる場合、必ず地主の許可を得てください。
所在地や、個人が特定される情報は載せないでください。

選ばなかった方法も書く

駐車場も検討しましたが、◯◯の理由でアパートを選びました
判断の過程が見えると、参考になります。

架空の事例を作らない

架空の事例、他社の事例を自社のものとして載せることは絶対に避けてください。

検索される言葉に合わせる

相談を受ける形をどう作るのか

相談の流れを書く

相談から着工までの流れを、項目ごとに見ていきます。
1については、内容は問い合わせ、要望のヒアリング、期間の目安は—。
2については、内容は土地の調査、法規の確認、期間の目安は◯週間。
3については、内容は活用方法の提案、収支の試算、期間の目安は◯週間。
4については、内容は検討、比較、期間の目安は◯か月。
5については、内容はプランの確定、契約、期間の目安は—。
6については、内容は着工、期間の目安は—。

これは説明のための一例です。
自分の会社の流れに置き換えてください。

相談が無料かを書く

土地の調査、提案、収支の試算。
どこまで無料か。

ご提案までは無料です。ご検討いただいて、お断りいただいても構いません

断ってよいと書く

ご提案の内容にご納得いただけない場合、お断りいただいて構いません
この一文で、相談のハードルが下がります。

相談フォームの項目を、項目ごとに見ていきます。
名前・連絡先については、必要かは必須。
土地の場所については、必要かは必須。
広さについては、必要かは任意。
現在の状況については、必要かは選択式（更地、建物あり、駐車場など）。
検討している方法については、必要かは任意。
相談の内容については、必要かは任意。

場所が分からなくてもよいと書く

地番が分からない場合もご相談ください
相続したばかりで、詳細を把握していない人がいます。

返答までの日数を書く

何から手をつければいいのか

着手の順番

着手の順番を、項目ごとに見ていきます。
1については、やることは活用方法の一覧と特徴を比較できる形にする、かかる時間の目安は1〜2日。
2については、やることはリスクを具体的に書く、かかる時間の目安は半日。
3については、やることは会社の情報と免許番号を明記、かかる時間の目安は半日。
4については、やることは相談の流れと、無料の範囲を書く、かかる時間の目安は半日。
5については、やることは事例に土地の条件・費用・期間を書く、かかる時間の目安は事例数による。
6については、やることは文字の大きさと読みやすさを見直す、かかる時間の目安は半日。

ここに挙げた時間の目安は、説明のための仮の値です。
扱う活用方法の数や、既にある資料の量で変わります。

表現を一通り確かめる

収支を断定する表現、節税額を断定する表現が残っていないか確認してください。
税務や法務の個別の助言になっていないか。

掲載時点の最新の公式ガイドラインで確認してください。

読みやすさを確かめる

高齢の方が読むことを前提に、文字の大きさと行間を見直してください。
電話番号が大きく表示されているか。

最初の一つは今日から始められる

今あるホームページを開いて、活用方法が複数並んでいるか確かめてください。
一つの方法だけを勧める内容になっていないか。

売却という選択肢も入っているか。

偏っているなら、そこを直すのが最初の一歩です。
公平に選択肢を示す会社が、相談されます。

よくある質問

まとめ