レンタルスペースのWeb広告｜どの媒体から始めるべきか

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レンタルスペースのWeb広告は、どの媒体から始めるべきか

スペースを借りる人は、使う目的が決まっています。
撮影をしたい、会議で使いたい、パーティーをしたい、教室を開きたい。
そのときに、地域名と用途を組み合わせて検索します。

この場面に当たるのが検索広告です。
SNSの広告は、まだ探していない人に届きますが、予約までの距離が遠くなります。

主な媒体の違い

予約サイトとの関係

いくらから始められるのか

以下の数字は説明のための仮の値です。

費用の考え方

1回の利用が3時間で9,000円なら、広告費3,000円では利益が薄くなります。
繰り返し使ってもらうことを前提に考えてください。

繰り返し使う人を取る

平日昼間の空きを、どう埋めるのか

レンタルスペースは、週末の夜から埋まります。
平日の昼は、そもそも使う人の種類が違います。

時間帯による用途の違い

平日昼の用途を狙う

撮影、会議、教室。
この3つが、平日の昼に使われる主な用途です。
それぞれの言葉で広告を出してください。

平日昼の価格を変える

空いている時間を安くする方法があります。
ただし、週末の価格に影響が出ないよう、別のプランとして出してください。

時間で出し分ける

どんな言葉に広告を出すのか

言葉の種類と、来る人

除外を先に入れる

レンタルスペースという言葉は、開業を考える人が検索します。
広告を出した初日に、開業、経営、始め方、収益、無人を除外してください。

商圏を駅から徒歩圏に

広告のリンク先は、どこにすればいいのか

リンク先に載せる内容を、項目ごとに見ていきます。
広さについては、内容は平米数、何人まで入れるか。
写真については、内容は全体、各方向、設備。
設備については、内容は机、椅子、プロジェクター、Wi-Fi、キッチン。
料金については、内容は時間あたり、最低の利用時間。
空き状況については、内容はカレンダーで見えるか。
場所については、内容は地図、駅からの道順と所要時間。
利用の条件については、内容は飲食、音、撮影の可否。
鍵については、内容は受け取り方、無人での入退室。

空き状況を見せる

いつ使えるかが分からないと、問い合わせる前に離れます。
カレンダーで空きが見える形にしてください。

使えない用途を書く

音を出せない、飲食できない、火を使えない。
できないことを先に書いておくと、合わない予約が減ります。

入退室の方法を書く

騒音のクレームを、どう防ぐのか

近隣からのクレームは、運営を続けられなくする原因になります。
パーティーや楽器の利用で、問題が起きやすくなります。

書いておくことを、項目ごとに見ていきます。
音の制限については、内容は楽器可か、何時まで。
人数については、内容は何人まで入れるか。
飲食については、内容はできるか、アルコールの可否。
時間については、内容は何時から何時まで使えるか。
退室については、内容は片付けの範囲、ゴミの扱い。

音に厳しい物件なら書く

大きな音を出す利用はできませんと先に書いてください。
書かないと、そういう使い方をする人が予約します。

夜間の利用を制限する

近隣に住宅がある場合、夜の利用を制限する判断もあります。
売上は減りますが、運営を続けられます。

利用規約を用意する

無人での運営を、広告でどう伝えるのか

無人運営で書くことを、項目ごとに見ていきます。
入室については、内容は鍵の受け取り方、暗証番号の伝え方。
設備の使い方については、内容は説明書が置いてあるか。
トラブルについては、内容は連絡先、対応の時間。
清掃については、内容は前の利用者の後、どう清掃されているか。
忘れ物については、内容はどう対応するか。

連絡先を書く

何かあったときに連絡できることが分かれば、不安が減ります。
電話かチャットか、何時まで対応できるかを書いてください。

清掃について書く

何から手をつければいいのか

着手の順番を、項目ごとに見ていきます。
1については、やることは時間帯ごとの稼働率を出す、目安は1週間。
2については、やることは空いている時間に合う用途を決める、目安は1日。
3については、やることはスペースのページに広さ・設備・料金を載せる、目安は1週間。
4については、やることは空き状況がカレンダーで見える形にする、目安は2週間。
5については、やることはできない利用を明記する、目安は1日。
6については、やることは商圏を駅から徒歩圏に絞る、目安は1日。
7については、やることは地域名＋レンタルスペース＋用途で広告を出す、目安は1日。
8については、やることは開業・経営・始め方を除外する、目安は1日。

記録する項目

見る数字を、項目ごとに見ていきます。
予約件数については、見方は広告経由で何件入ったか。
時間帯別については、見方はどの時間が埋まったか。
用途別については、見方はどの用途から来たか。
稼働率については、見方は全体で何割が埋まったか。
再利用については、見方は同じ人が何回使ったか。

全体の予約数だけを見ないでください。
空いていた時間が埋まったかどうかで判断してください。

繰り返し使う人を増やす

1回使って良かった人に、次の予約を案内してください。
広告費をかけずに稼働率が上がります。

よくある質問

まとめ