民泊のSEO対策｜検索で見つけてもらうためにやること

なお、TimeValue株式会社では、広告運用・クリエイティブ制作・LP改善・データ分析・AI導入までを一括で引き受けるWebマーケティング支援「KAIZEN」を提供しています。

現在、オンラインの無料マーケティング診断を毎月10社限定で実施中です。いまの数字を見ながら、どこから直すのが早いかを一緒に整理します。

今月の無料診断は残り4社です

無料マーケ診断を申し込む

広告からLPまで、まとめて見ます。オンラインで30分から対応しています。

民泊がSEOで目指すべきことは何か

営業できる日数には制限があります。
無制限に稼働させることはできません。

限られた日数の中で、手数料を引かれた残りが利益になります。
予約サイト経由だけだと、その分が毎回出ていきます。

運用のコストがかかる

清掃、鍵の受け渡し、リネンの交換。
無人で運営していても、この費用はかかります。

検索から来る人の三つの状態

どういう言葉で探されているのか

民泊を選ぶ人には、理由があります。
大人数で泊まりたい、キッチンを使いたい、長期で滞在したい。

条件ごとのページ

一棟貸し、大人数、キッチン付き、駐車場あり、長期滞在、ペット可。
自分の物件にある条件を書きます。

検索の種類と用意するページ

大人数の需要

ホテルだと部屋を分けることになります。
一棟貸しなら、みんなで泊まれます。

周辺の情報

直接の予約をどう増やすのか

予約サイトには手数料がかかります。
その分、直接予約のほうが安くできます。

差を出す

1泊あたりいくら違うのか、直接予約だけの条件はあるか。

直接予約の利点（説明のための仮の値です）

数字は説明のための仮の値です。

予約サイトの規約

外部への誘導に制限がある場合があります。
規約を確認してから行ってください。

リピートを直接に

一度泊まった人には、次は直接予約してもらう案内を出してください。

支払いの方法

物件の情報をどう見せるのか

写真と実物の差が、最も評価を下げる原因です。

出すべき情報

間取り、広さ、収容人数、寝具の数と種類、設備の一覧、駐車場。

物件の情報で書くこと

写真の撮り方

広角で撮ると実際より広く見えます。
複数の角度から撮って、実際の広さが分かるようにしてください。

古さを隠さない

築年数が古いなら、それを書いてください。
隠すより、どこを直したかを書くほうが信用されます。

できないこと

近隣とのトラブルをどう防ぐのか

騒音やゴミの問題で、近隣から苦情が出ることがあります。
それが続くと、営業できなくなります。

書いておくこと

音の制限、利用できる時間、ゴミの出し方、駐車の場所、喫煙、来客の可否。

利用の決まりで書くことを、項目ごとに見ていきます。
音については、書き方の例は22時以降は静かにお願いします。
ゴミについては、書き方の例は分別して指定の場所に出してください。
駐車については、書き方の例は決められた場所にお停めください。
喫煙については、書き方の例は屋内は禁煙です。
来客については、書き方の例は宿泊者以外の立ち入りはご遠慮ください。
違反については、書き方の例は違反があった場合の対応。

予約の前に同意してもらう

決まりを読んでから予約する形にすると、トラブルが減ります。

近隣への説明

近隣に住民がいることを、先に伝えてください。
配慮してもらいやすくなります。

苦情への対応

無人の運営をどう成り立たせるのか

無人だと人件費がかかりません。
その代わり、対面での説明ができません。

書いておくこと

鍵の受け渡しの方法、チェックインの手順、設備の使い方、困ったときの連絡先、チェックアウトの手順。

無人の運営で書くことを、項目ごとに見ていきます。
鍵については、書き方の例は暗証番号をご予約後にお送りします。
入室については、書き方の例は建物への入り方を写真で案内します。
設備については、書き方の例は使い方を室内に掲示しています。
連絡については、書き方の例は電話とメッセージで対応します。
退室については、書き方の例は鍵の返却と清掃のお願い。

たどり着けない問題

場所が分かりにくいことがあります。
最寄り駅から写真つきで案内してください。

言葉の対応

海外からの客が来ることがあります。
最低限の案内は、英語も用意してください。

緊急時の対応

清掃と衛生をどう見せるのか

清潔さは、評価に直結します。

書いておくこと

清掃の頻度、リネンの交換、消毒の実施、アメニティの用意。

清掃について書くことを、項目ごとに見ていきます。
頻度については、書き方の例はチェックアウトのたびに清掃します。
リネンについては、書き方の例は毎回交換します。
消毒については、書き方の例はよく触る場所を消毒しています。
アメニティについては、書き方の例は用意しているものの一覧。
備品については、書き方の例は不足時の対応。

用意しているもの

タオル、歯ブラシ、シャンプー、ドライヤー。
何があって何がないかを書いてください。

キッチンの設備

調理器具、食器、調味料。
自炊したい人には重要です。

写真で見せる

地図に載せるために何をすればいいのか

場所が分かりにくいことが多いので、地図の情報が重要になります。

埋めておく項目

チェックインとチェックアウトの時間、収容人数、駐車場、最寄り駅からの道順、設備。
収容人数は、必ず書いてください。

地図の情報で書くことを、項目ごとに見ていきます。
収容人数については、よくある抜けは記載なし、埋めた場合は人数が合うか分かる。
駐車場については、よくある抜けは記載なし、埋めた場合は車で行けるか分かる。
チェックインについては、よくある抜けは記載なし、埋めた場合は到着の予定が立つ。
写真については、よくある抜けは外観だけ、埋めた場合は室内と設備も載せる。

場所の案内

建物が分かりにくい場合、写真つきで道順を書いてください。

口コミへの返信

限られた予算で、何から手をつければいいのか

トラブルを防ぐことと、手数料を減らすことの両方に効く順番で進めます。

着手の順番を、項目ごとに見ていきます。
1については、やることは間取りと設備を正確に出す、かかる期間の目安は1週間、効き方は評価のずれが減る。
2については、やることは利用の決まりを予約前に読ませる、かかる期間の目安は1週間、効き方は近隣トラブルが減る。
3については、やることは地図の人数と駐車場を埋める、かかる期間の目安は1週間、効き方は地域の検索で見つかる。
4については、やることは鍵と入室の案内を整える、かかる期間の目安は1週間、効き方は問い合わせが減る。
5については、やることは直接予約の利点を作る、かかる期間の目安は2週間、効き方は手数料の分が利益になる。

期間は説明のための仮の値です。

どこが詰まっているか分からないとき

よくある質問

まとめ