不動産会社のSEO対策｜検索で見つけてもらうためにやること

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不動産会社がSEOで目指すべきことは何か

不動産会社を探す人には、二つの立場があります。

買う人と売る人

立場による違い

三つ目と四つ目が、会社にとって重要です。
物件を預かることが、競争の本体だからです。

物件の情報は他社と同じ

同じ物件が、複数の会社に掲載されます。

だから、物件の情報だけでは差がつきません。

地域の情報が差になる

その地域について、どれだけ知っているか。

これが、他社にはない部分です。

どういう言葉で探されているのか

不動産に関する検索は、目的によって違います。

検索の種類

検索と、探している人

売りたい人の検索

売却を考えている人は、会社を探しています。

そして、この検索で見つかることが、媒介につながります。

地域の検索

その地域に住むとどうなのか。

これを調べている人がいます。
そして、その人はいずれ物件を探します。

相場の検索

いくらくらいなのか。

地域の情報を、どう出すか

その地域について、どれだけ知っているか。
これが、地域の不動産会社の強みです。

書けること

地域について書けること

実際に見て書く

地図の情報を並べるだけでは、伝わりません。

実際に歩いて、見て、書く。
これが、他社にはない内容になります。

良い点だけを書かない

その地域の良い点だけを書くと、信用されません。

気をつけたほうがよい点も書く。
これで、誠実さが伝わります。

相場の情報

その地域の相場が、どう動いているか。

売りたい人に、どう届くか

不動産を売る経験は、多くの人にとって初めてです。

分からないこと

売る人が分からないこと

手取りを示す

売却価格がそのまま手元に残るわけではありません。

仲介手数料、登記の費用、ローンの残債、税。
これを引いた額が、実際の手取りです。

これを説明している会社は多くありません。

期間を示す

売り出してから、どのくらいで売れるか。

これが分からないと、計画が立てられません。

相続の相談

相続で不動産を取得した人がいます。

そして、どうすればよいか分かりません。
この相談に応じられることを書いてください。

物件の情報を、どう見せるか

同じ物件が、複数の会社に掲載されます。

情報の量で差がつく

掲載情報で差がつく項目を、項目ごとに見ていきます。
写真の枚数については、不足しているとは部屋の様子が分からない。
間取り図の見やすさについては、不足しているとは生活のイメージが湧かない。
周辺の情報については、不足しているとは住んだときの生活が想像できない。
設備の詳細については、不足しているとは条件で絞る人に届かない。
実際に見た印象については、不足しているとは他と同じになる。

周辺の情報を書く

その物件の周りに何があるか。

スーパー、学校、駅までの道。
これを書くと、生活が想像できます。

写真を多く出す

同じ物件でも、写真の枚数は会社によって違います。

多く出すほど、問い合わせが増えます。

掲載の基準

すでに成約した物件や、取り扱えない物件の掲載は禁止されています。

地図での表示を、どう整えるか

地域で不動産会社を探す人は、地図を見ます。

地図情報を埋める

地図情報で埋めておきたい項目を、項目ごとに見ていきます。
営業時間と定休日については、埋めていないとは行けるか分からない。
対応できる業務については、埋めていないとは何を頼めるか分からない。
対応できる地域については、埋めていないとは依頼できるか分からない。
店舗の写真については、埋めていないとはどういう会社か分からない。
相談の方法については、埋めていないとはどう相談すればよいか分からない。
駐車場の有無については、埋めていないとは車で行けるか分からない。
口コミへの返信については、埋めていないとは対応が見えない。

費用はかかりません。

対応できる業務を書く

売買、賃貸、管理、査定。

何ができるかを書いてください。

口コミへの対応

不動産会社の口コミには、対応について書かれます。

表示の決まりを、どう守るか

不動産の広告や表示には、決まりがあります。

注意が必要なこと

注意が必要な表現を、項目ごとに見ていきます。
物件の情報については、注意点は正確に、実際と異なる表示は不可。
価格の表示については、注意点は決まりに従う。
距離や時間の表示については、注意点は基準がある。
取り扱えない物件については、注意点は掲載できない。
最上級の表現については、注意点は制限がある。
特定の物件の将来価値については、注意点は断定できない。

これらについては、掲載時点の最新の公式ガイドラインで確認してください。

実際と異なる表示

すでに成約した物件、取り扱えない物件。

これを掲載することは禁止されています。

確認してから出す

問題のある表示を出してから修正するより、確認してから出すほうが安全です。

制作の委託

サイトの制作を外部に委託する場合も、責任は会社にあります。

限られた予算で、何から手をつければいいのか

不動産会社のSEOは、地域で見つかることが目的です。

直す順番

状態別に見た、着手の順番を、項目ごとに見ていきます。
媒介が取れないについては、最初にやることは売却の流れと費用を書く、次にやることは手取りの計算を示す、費用をかけるのはは上を終えてから。
他社と差がつかないについては、最初にやることは地域の情報を書く、次にやることは実際に見た内容を出す、費用をかけるのはは上を終えてから。
地図に出てこないについては、最初にやることは地図情報を埋める、次にやることは対応できる業務を追加、費用をかけるのはは当面は不要。
物件の問い合わせが少ないについては、最初にやることは写真を増やす、次にやることは周辺の情報を書き加える、費用をかけるのはは当面は不要。

費用がかからないことから

地域の情報、売却の説明、地図情報の整備、物件情報の充実。
これらに費用はかかりません。

サイトの制作や広告には費用がかかります。
まずできることから始めてください。

表示の確認を先にする

不動産の広告には決まりがあります。

掲載時点の最新の公式ガイドラインで確認してから進めてください。

半年で見る

SEOは、すぐに結果が出ません。

半年で、問い合わせの数と種類を見てください。
特に、売却の相談が増えているかを見てください。

よくある質問

まとめ